专家直言:继续投资房产不会失望!官方霸气回应,刚需欢呼吧

来源:未知 点击数:未知 作者:qpm103 时间2019-06-21 10:42

房子够住,有闲钱到底还要不要投资房地产?这是一年多来大家最最关心的话题。问得人很多,专家也不厌其烦地站出来发声鼓励大家继续投资买房。诸如北师大教授董藩者,更是咬死了认为“投资房地产什么时候都不会有错”。在他看来,过往历史已经证明,投资买房是积累财富的最佳手段,但凡有勇气有实力多买房的人,现在都是腰包鼓鼓,都成了富人。只有那些畏畏缩缩不敢买房,一直租房的人才是真房奴,他们也就没机会享受城镇化带来的巨大财富。

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不仅如此,他还认为现在的房价并不高,算上农村、城中村的房子均价很低,未来上涨的空间仍然很大,根本原因是中国城市化红利还远没有吃尽,未来还有至少10-15年红利期,在这期间有闲钱投资买房仍然可以获得巨大回报。在他眼里,房地产是万能的,不仅能拉动经济,还能拉动消费,更可以带动上下游一百多个产业跟着雨露均沾发展。房地产的不可替代支柱地位不是御封的,而是历经市场经济验证的。

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无独有偶,上周的一场论坛上,著名财经评论专家水皮也提出了类似的观点。他当着几百号人的面表示,“任何投资都不及房地产投资,房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置”。房地产行业下一阶段的发展动力仍然来自于城镇化的进步,中国城镇化水平较发达国家相比还很低,未来还有几亿人要洗脚进城,房地产的潜力仍然很大。如果说投资建议的话,还是投资房地产。房地产是支柱产业,越是在经济下行的情况下,房地产的支撑作用越明显。对于投资房地产的收益,他毫不避讳地称,“房地产的收益主要是长期收益,但是短期收益也不会令投资者失望。”

喜欢关注房地产行业的朋友可能会发现,以上两位专家对投资房地产的表述,和近期代表官方的银保监会主席的观点完全背离——郭主席在6月13日上海陆家嘴论坛上当着全国人的面不留情面地痛斥到:房子自住没问题,如果只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头;房地产已经被过度金融化了,这种属性急需扭转改变,房子是用来给老百姓居住的,不能作为某些人的投资炒作赚钱工具,要防止房地产的投资行为。

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我在之前的文中已经反复强调告诫过,郭主席在这种高规格的会议上发表观点代表的可不是他个人,任何一个喜欢投资炒作房地产的人都应该谨慎起来,把这当做一个极强的“收手”信号来看——官方已经提前“透了风”,房地产不能再投资炒作,如果你听不懂察觉不到,仍然一意孤行对楼市没有敬畏之心,继续炒作不息,那么结局肯定会如郭主席所言“付出惨重的代价”。要知道他的话可不是儿戏,去年他说“高息理财没保障”,随后整个P2P行业迅速土崩瓦解死伤惨重,大家也都是有目共睹。这个关键时期,他又强调“房地产不能投资炒作”,相信接下来一定会发生点什么。

很多人可能很难理解,为什么无论大环境如何改变,汗牛充栋的专家学者总是喜欢鼓励大家投资房地产呢,他们怎么就轻而易举成为了地产商的代言人,变成了高房价的拥护者了呢?他们公开场合不遗余力鼓吹房价会继续上涨,到底所欲为何?

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关于这几点,我已经不厌其烦地警告过很多次了,中国盛产专家,但是民众却很难听到真话,归根结底还是我们生活在一个“金钱至上”的社会环境里。很多专家其实是有真材实料的,但是体制内的工作虽然体面,但是养家糊口很难,所以避免不了为了更好的生活,研究学问的专家也要抛头露面给地产商站台背书赚点外快,改善下生活。而房地产商想要把毫无亮点的项目包装得高大上,从来都是特别需要有高头衔的专家来给他们的项目代言聚拢人气,加之他们出手极其阔绰,很多专家抵挡不住诱惑,也全然不顾外界的质疑之声了。

久而久之,地产行业的风气就越来越坏了,地产商不醉心于建造房子,而是南辕北辙地把资金花在对项目的包装和弄虚作假上,每有发布会必有知名度极高的专家到场,必有“房价久涨不息”的老旧观点诞生。民众早就见怪不怪了。

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房子到底还能不能投资?我想答案已经很明确了,过去二十多年,投资房地产都可看作是发财致富的最佳捷径,无出其右!但是也正是因为中国房地产蓬勃发展创富了那么多年,也令其自身存在很多难以修复的“毛病”。未来不单房子不能投资炒作,房地产的定位恐怕也要跟着一起改变了,我们过去习惯认为的“房地产是拉动经济发展的第一引擎”的观点随之也将被颠覆——官方的回应让无房刚需很意外也很满意,因为这是过去二十多年来第一次国家明确表示:未来经济发展不能再过度依赖房地产,是时候踏踏实实干好实业了!

继5月29日经济参考报发表《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》评论文章“肯定了实体制造业的地位,否定了房地产的不可替代地位”之后,官媒再一次发声定调楼市。

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6月18日,经济参考报再度发布题为《高度警惕部分城市房地产金融化》的文章,新华社新媒体等国家权威媒体全文转发。文章直接痛斥到,住宅若主要承担投资功能,就会变成市场热烈追逐的投资品,必然导致房地产金融化。虽然短期内可能会出现经济繁荣,但因为缺乏实业和创新的支撑,房地产业表面繁荣终究会是“昙花一现”,房价泡泡破灭后,经济金融领域则是“一地鸡毛”。

是的,你没有看错,官方说得非常明确,房地产无论怎么发展都是虚假繁荣,没有实业和创新的支撑,最终都只会“昙花一现”!一些城市到处建设的工地,支撑了短期内靓丽的经济数据,却埋下了中期的增长隐患。说到底,水泥、钢筋和砖头支撑的高楼大厦只是“钢筋混泥土的森林”,若没有技术创新驱动的经济增长,也很快就会衰败。

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房子是用来住的,不是用来炒的,毋庸置疑房子的居住属性必须得到回归,因为只有这样房价才能真实全面地反映居住需求。

我很多次呐喊呼吁过,近年来脚踏实地干实业奔波忙碌一年,不如在一二线城市投资炒作一套房产获得的收益,这种极度扭曲不公的现象必须得到遏制。事实已经证明,房地产过度发展,房子的投资属性不断被拉升,不仅会推高房价,也会对实业造成挤压;更加不能忽视的是,连高尖领域人才都热衷于金融投机炒作,还有谁能静下心来高研究、高开发、高创新呢?长此以往,只会伤害到社会创业创新热情,加剧社会投机不良风气,谈何经济转型升级呢?

曹德旺说,国家崛起不是靠房地产,而是靠高科技。中国以华为为代表的5G技术崛起,就是最好的案例,因为它切切实实让美国的不少公司倍感危机,才会出现后来所有人看到的,老美不惜以举国之力去打压对付一个中国科技公司。这是高科技发展带来的进步,而不是房地产,中国的房地产即便昂贵到可以买下全世界,单单北京的房地产总值就可以买下美国,他们也没再怕的;唯有科技的进步,对他们形成反超,才是拉升中国国际地位的核心驱动。

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当然,我们也不能全盘否定房地产的价值,过去它是经济增长的火车头,现在依然有很大的推动作用,我们嫌恶房地产,但也不能立马摒弃不用。正如党媒所言,房地产业固然是国民经济的重要行业,但并非唯一驱动经济增长的产业。过去这些年头,房子是稀缺品,不足以解决十几亿人的居住问题,所以盖房造城的运动一直在进行,但今非昔比,在浩浩荡荡的造成运动下,居民的住房质量和住房面积都得到基本解决了,是时候静下心来解决房地产自身存在的问题了。

所以,当有些专家依然在地产商搭起的华丽舞台上高声大喊“房地产是万能的”、“投资房产不会失望”、“房价还会继续上升”、“有钱就买房”的时候,你要好好掂量掂量这话的真实用意,以及静下心来好好计算计算投资房产的回报是否可观了,因为从这一刻开始,房地产的地位可能不会那么重要了,这决定了它正在一点点失去投资价值;那些疯狂加杠杆炒作楼市的人,也会被证明是大错特错。

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